Juin 2022 : les chiffres de l’immobilier - 17/06/2022

Le marché immobilier semble être victime d’un coup d’arrêt en ce printemps 2022, après 2 années dynamiques. Il est difficile d’acheter un logement en ce moment, avec la hausse des taux, celle des prix, et de conditions d’accès au crédit plus compliquées.

 

La forte inflation de ces derniers mois a eu raison de la période exceptionnelle de taux de crédit bas. Les banques augmentent en effet leurs grilles de taux de crédit immobilier, afin de faire face à l’inflation et à la hausse des taux obligataires. Le taux d’intérêt moyen est de 1,38% en mai, contre 1,06% en janvier. La hausse des taux concerne toutes les durées de prêt. Elle réduit alors le montant empruntable et impacte le budget d’un acquéreur. De plus, avec la hausse prévisible des taux d’usure en juillet, les taux d’intérêt moyens risquent d’encore augmenter.

En ce début du mois de juin, une grande nouveauté : l’entrée en application le 1er juin de la réforme de l’assurance emprunteur, avec la loi Lemoine. Elle permet :

    • De supprimer le questionnaire de santé pour des crédits de moins de 200 000 € (400 000 € pour un couple assuré 50-50%), si la fin du crédit arrive avant les 60 ans de l’emprunteur.

    • La réduction du délai de droit à l’oubli, pour les emprunteurs qui souscrivent une assurance de prêt avec une maladie, guérie aujourd’hui. La durée de guérison nécessaire passe de 10 à 5 ans.

    • De changer d’assurance à tout moment, pour ces nouveaux contrats. Pour les anciens, cela sera possible au 1er septembre prochain.

Attention, une assurance de prêt pour les personnes fumeuses coûtera plus cher. La question sur le fait d’être fumeur ou non apparaît sur la demande de prêt.